Comunicación de la necesidad de reparaciones urgentes en elementos comunes de la Comunidad


COMUNICACIÓN DE LA NECESIDAD DE REPARACIONES URGENTES EN ELEMENTOS COMUNES A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS "....."

 

 

En [Localidad], a [Fecha]

 

 

          Sr./Sra. Presidente/a de la Junta de Propietarios de la finca, en régimen de propiedad horizontal, sita en la Calle__________, número _____, de la localidad de _________.

 

          D./Dª.____________________, mayor de edad, con N.I.F. número_________, propietario/a de la vivienda/local/plaza de garaje, me dirijo a Usted por medio de este escrito, en su condición de Presidente/a de la Comunidad, para comunicarle conforme a los efectos prevenidos en el artículo 7.1.2º párrafo de la Ley de Propiedad Horizontal, que en el día de hoy he observado lo siguiente:
__________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

          Por estos motivos, entiendo que se deben tomar, a la mayor brevedad posible, las medidas oportunas para la reparación de la posible avería.

 

 

 

Muy atentamente le saluda,

 

 

 

 

 

Fdo: D./Dª. ___________________

 

 

 

 

 

Artículo séptimo. 1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.
En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador.
2. Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.
Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario.
Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local.
Si la sentencia fuese estimatoria podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.


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