Requerimiento a propietario para que cese de realizar actividades prohibidas


REQUERIMIENTO A PROPIETARIO PARA QUE CESE DE REALIZAR ACTIVIDADES PROHIBIDAS

 

Sr. D./Sra. Dª. _________
Presidente/a de la Comunidad
de Propietarios "____"

 

 

En ____________, a __ de ____________ de 2___

 

Estimado/a Sr./Sra.:

          Sr. D./Sra. Dª. _______________, propietario/a de la vivienda/del local/ de la plaza de garaje, situada en la planta ____, número ____, del edificio en régimen de propiedad horizontal, sito en la Calle _______________, número _____, de la localidad de ________.

          En mi condición de Presidente de la Comunidad de Propietarios anteriormente mencionada, me dirijo a Usted por medio de este escrito, a los efectos previstos en el artículo 7.2 de la Ley 29/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, le notifico y requiero para que:
- Habiendo tenido conocimiento que desarrolla Usted de forma habitual en su vivienda/local/plaza de garaje una actividad prohibida que resulta dañosa para la finca o contraviene las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, tales como ruidos o vibraciones/humos/gases/olores/polvos en suspensión.
- Que en caso de no cesar inmediatamente en esa actividad, tendré que someter a la Junta de Propietarios la adopción del acuerdo oportuno para ejercer judicialmente la correspondiente acción de cesación, a fin de solicitar al Juez competente el cese de la actividad, la indemnización de los daños y perjuicios que se hayan causado y la privación del uso de la vivienda/local/plaza de garaje durante el plazo máximo legalmente previsto.

 

 

Muy atentamente le saluda,

 

 

Fdo.. ________________________
Presidente/a de la Comunidad

 

 

 

 

 

Articulo 7.2 LPH: Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.
Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario.
Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local.
Si la sentencia fuese estimatoria podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento


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